Главная / Новости недвижимости / 3 важных шага при самостоятельной покупке квартиры.
1) Правовая экспертиза объекта. Покупая квартиру не стоит полагаться на честное слово продавца, так как для него главное продать квартиру и решить свои вопросы, как можно проще и быстрее. Ответственность за чистоту объекта останется за покупателем, так как он зная или не по незнанию согласился на сделку и подписал договор купли-продажи. Кроме простого ограничения, как ипотека, могут быть и такие риски, как не выделение доли при использовании материнского капитала или не правильно выделенные доли, право проживание зарегистрированных лиц, риски связанные с получением наследства и прочее. Обязательно, до заключения договора купли-продажи проверяйте объект на юридическую чистоту.
2) Проверка продавца на финансовую состоятельность. Если с объектом всё достаточно понятно, то проверка продавца не является явным моментом для покупателя, но это заблуждение. На практике мы сталкиваемся с продавцами, кто находится на стадии процедуры банкротства, имеет судебные финансовые задолженности и не ставит об этом в известность покупателя, об этом узнаем только, после самостоятельной проверки. В таких ситуациях процесс купли-продажи может затянуться, а также привести к другим неприятным последствиям. Не игнорируйте этот этап при покупке квартиры.
3) Проверка всего пакета документов при регистрации купли-продажи квартиры. Особо внимательно следует проверять документы, а именно расписки, договора. Зачастую покупатель мельком просматривает документы, полагаясь на то, что со стороны продавца риэлтор, грамотно всё составит. Без сомнения так оно и есть, но риэлтор со стороны продавца всегда действует в интересах своего клиента и то, что покупатель мог в процессе устной договорённости забыть или не правильно понять, может быть учтено в договоре. Например, оплата коммунальных платежей, передача ключей, наличие мебели, сроки и способы оплаты и прочее. Внимательно проверяйте документы до подписания, чтобы не было неожиданных последствий, после заключения сделки.
О частных случаях из практики, рассказываем в нашей группе вконтакте.
Удачной покупки!
Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль? - часть 3
3 важных шага при самостоятельной покупке квартиры.
1) Правовая экспертиза объекта. Покупая квартиру не стоит полагаться на честное слово продавца, так как для него главное продать квартиру и решить свои вопросы, как можно проще и быстрее. Ответственность за чистоту объекта останется за покупателем, так как он зная или не по незнанию согласился на сделку и подписал договор купли-продажи. Кроме простого ограничения, как ипотека, могут быть и такие риски, как не выделение доли при использовании материнского капитала или не правильно выделенные доли, право проживание зарегистрированных лиц, риски связанные с получением наследства и прочее. Обязательно, до заключения договора купли-продажи проверяйте объект на юридическую чистоту.
2) Проверка продавца на финансовую состоятельность. Если с объектом всё достаточно понятно, то проверка продавца не является явным моментом для покупателя, но это заблуждение. На практике мы сталкиваемся с продавцами, кто находится на стадии процедуры банкротства, имеет судебные финансовые задолженности и не ставит об этом в известность покупателя, об этом узнаем только, после самостоятельной проверки. В таких ситуациях процесс купли-продажи может затянуться, а также привести к другим неприятным последствиям. Не игнорируйте этот этап при покупке квартиры.
3) Проверка всего пакета документов при регистрации купли-продажи квартиры. Особо внимательно следует проверять документы, а именно расписки, договора. Зачастую покупатель мельком просматривает документы, полагаясь на то, что со стороны продавца риэлтор, грамотно всё составит. Без сомнения так оно и есть, но риэлтор со стороны продавца всегда действует в интересах своего клиента и то, что покупатель мог в процессе устной договорённости забыть или не правильно понять, может быть учтено в договоре. Например, оплата коммунальных платежей, передача ключей, наличие мебели, сроки и способы оплаты и прочее. Внимательно проверяйте документы до подписания, чтобы не было неожиданных последствий, после заключения сделки.
О частных случаях из практики, рассказываем в нашей группе вконтакте.
Удачной покупки!
Другие новости
Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль? – 4.Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль? - часть 3