Главная / Новости недвижимости / Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль?

Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль?

Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль?
Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? 
Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования, приватизации или раздела супружеского имущества.
Отношения между сособственниками часто складываются не лучшим образом. После разделения имущества в результате расторжения брака  или после принятия наследства тремя, четырьмя, пятью наследниками, которые и до смерти наследодателя  то не испытывали друг к другу теплых чувств, начинаются споры. 

Кто-то из наследников проживал до смерти наследодателя и продолжает проживать в спорной квартире, а кому-то досталась доля в этой же квартире и он не может вселиться в нее.
Предложения о покупке доли остальными собственниками не поступают. 
Что остается делать «счастливому» обладателю такой недвижимости?

1. Вселение через суд.
Если один из сособственников хочет вселиться в квартиру, а остальные категорически против этого, то спор будет решаться в суде.
Суд рассмотрит все обстоятельства этого спора – наличие изолированной комнаты для истца, родственные отношения между истцом и ответчиком, материальное положение сторон, возможность вселения в спорное жилье с выплатой ежемесячной компенсации остальным участникам общей долевой собственности. 
 Есть и вероятность того, что собственник доли не сможет вселиться в квартиру даже через суд.
Если будет установлено, что площадь и планировка квартиры не позволяют выделить истцу отдельную комнату в пользование, то во вселении откажут.
Типичная ситуация — это когда сособственники не приходятся друг другу членами семьи, а квартира состоит из одной комнаты или из нескольких комнат, но смежных.
Есть прецедент, когда владельцу 1/4 квартиры не удалось вселиться даже в отдельную комнату — потому, что в ней была кладовка. В случае выделения комнаты в его пользование остальные сособственники, проживавшие в квартире, лишались доступа к месту общего пользования, т. е. к той самой кладовке (ВС РФ, дело № 5-КГ14-109).

2. Продажа доли.
В первую очередь предложение о продаже своей доли необходимо сделать всем своим сособственникам. В порядке ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественного приобретения. На раздумья им дается месяц, после чего Продавец имеет право распорядиться ею по своему усмотрению. Отчуждение доли происходит путем нотариального удостоверения договора купли-продажи (Исключение составляет лишь случай, когда все сособственники одновременно отчуждают свои доли, т. е. в результате продается целая квартира).

Что делать, если остальные участники общей долевой собственности отказались выкупать? Может ли совладелец квартиры через суд обязать остальных сособственников выкупить у него долю?

Нет, Верховный суд РФ подтвердил, что сособственники могут выкупить долю у другого сособственника только, если они согласны на это. Принудить их к этому никто не может, даже суд (ВС РФ, дело № 74-КГ19-9).

А вот обратный ход возможен: сособственника могут заставить продать свою долю, даже если он этого не хочет — при условии, что долю признают малозначительной.

Признаками такой доли является невозможность ее выделения в виде отдельной комнаты и отсутствие у ее владельца существенного интереса в пользовании жильем (например, сособственник никогда не предпринимал попыток вселиться в квартиру и имеет другое постоянное место жительства (ВС РФ, дело № 5-КГ17-51).

Другие новости

Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль? – 4.
Доля в квартире. Вложение в недвижимость или головная боль? - часть 3